{"id":2051,"date":"2024-01-26T07:00:00","date_gmt":"2024-01-26T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ibj.be\/renovation-de-biens-immobiliers-quels-sont-les-points-a-prendre-en-compte\/"},"modified":"2024-11-05T15:06:32","modified_gmt":"2024-11-05T14:06:32","slug":"renovation-de-biens-immobiliers-quels-sont-les-points-a-prendre-en-compte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ibj.be\/fr\/partnerblog-fr\/renovation-de-biens-immobiliers-quels-sont-les-points-a-prendre-en-compte\/","title":{"rendered":"R\u00e9novation de biens immobiliers : quels sont les points \u00e0 prendre en compte?"},"content":{"rendered":"<p>Diverses raisons expliquent pourquoi la r\u00e9novation est en plein essor. La crise \u00e9nerg\u00e9tique, l\u2019augmentation constante des prix des mat\u00e9riaux de construction et le bouwshift prochain dans la construction\u2014\u00e0 savoir le projet du gouvernement flamand de ne plus exploiter de nouveaux espaces ouverts d\u2019ici 2040\u2014nous incitent de plus en plus \u00e0 opter pour la r\u00e9novation plut\u00f4t que pour la construction. Les primes et subsides accord\u00e9s par les diff\u00e9rentes autorit\u00e9s belges, les communes et les villes, sans oublier les diff\u00e9rentes obligations de r\u00e9novation, constituent une incitation suppl\u00e9mentaire \u00e0 opter pour un projet de r\u00e9novation. Voici un aper\u00e7u des r\u00e9glementations \u00e0 prendre en compte lors d\u2019une r\u00e9novation.<\/p>\n<h4><strong>B\u00e2timents non r\u00e9sidentiels<\/strong><\/h4>\n<p><strong>Obligation de r\u00e9novation<\/strong><\/p>\n<p>Les propri\u00e9taires, les superficiaires et les emphyt\u00e9otes de b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels en Flandre\u2014tels que les bureaux, les immeubles horeca et les locaux commerciaux\u2014sont soumis \u00e0 une obligation de r\u00e9novation depuis le 01.01.2022. Dans les cinq ans suivant la signature de l\u2019acte authentique du b\u00e2timent non r\u00e9sidentiel, les travaux de r\u00e9novation n\u00e9cessaires doivent \u00eatre effectu\u00e9s pour atteindre les niveaux de performance \u00e9nerg\u00e9tique suivants, entre autres:<\/p>\n<ul>\n<li><em>Isolation minimale de la toiture<\/em>: si une valeur R minimale de 0,75&nbsp;m\u00b2 K\/W pour l\u2019isolation de la toiture n\u2019est pas atteinte au moment de la passation de l\u2019acte authentique, une isolation de la toiture avec une valeur U maximale de 0,24&nbsp;W\/m\u00b2K doit \u00eatre install\u00e9e;<\/li>\n<li><em>Verre \u00e0 haut rendement&nbsp;<\/em>: le simple vitrage doit \u00eatre remplac\u00e9 par un vitrage ayant une valeur U maximale de 1&nbsp;W\/m\u00b2K;<\/li>\n<li>Le <em>chauffage central de<\/em> plus de 15&nbsp;ans \u00e0 la date de la signature de l\u2019acte notari\u00e9 doit \u00eatre remplac\u00e9 par un nouveau g\u00e9n\u00e9rateur de chaleur, sauf s\u2019il peut \u00eatre d\u00e9montr\u00e9 que l\u2019installation de chauffage des locaux r\u00e9pond aux exigences minimales d\u2019installation pour la r\u00e9novation, comme d\u00e9crites \u00e0 l\u2019annexe XII du d\u00e9cret sur l\u2019\u00e9nergie du 19.11.2010;<\/li>\n<li>Les <em>chaudi\u00e8res \u00e0 mazout<\/em> ne peuvent plus \u00eatre install\u00e9es si un r\u00e9seau de gaz naturel est pr\u00e9sent dans la rue o\u00f9 se trouve le b\u00e2timent non r\u00e9sidentiel.<\/li>\n<li>Les <em>syst\u00e8mes de refroidissement<\/em> datant de plus de 15&nbsp;ans \u00e0 la date de signature de l\u2019acte notari\u00e9 et utilisant des r\u00e9frig\u00e9rants qui appauvrissent la couche d\u2019ozone ou des r\u00e9frig\u00e9rants dont le potentiel de r\u00e9chauffement plan\u00e9taire (PRP) est d\u2019au moins 2\u2009500 doivent \u00eatre remplac\u00e9s par des syst\u00e8mes qui n\u2019utilisent pas les r\u00e9frig\u00e9rants nocifs pour l\u2019environnement susmentionn\u00e9s.<\/li>\n<li>En outre, les r\u00e8gles suivantes s\u2019appliquent \u00e9galement:<\/li>\n<li>Pour un petit b\u00e2timent \u2014 jusqu\u2019\u00e0 500&nbsp;m\u00b2 \u2014 un label CPE C ou sup\u00e9rieur doit \u00eatre obtenu dans les 5&nbsp;ans suivant le transfert (\u00e0 partir du 01.01.2022).<\/li>\n<li>Un grand b\u00e2timent \u2014 \u00e0 partir de 500&nbsp;m\u00b2 \u2014 doit fournir une part minimale (5%) d\u2019\u00e9nergie renouvelable dans les 5&nbsp;ans suivant le transfert (\u00e0 partir du 01.01.2023).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Apr\u00e8s avoir effectu\u00e9 des travaux de r\u00e9novation ou apr\u00e8s l\u2019expiration de la p\u00e9riode de 5&nbsp;ans \u00e0 compter de la signature de l\u2019acte authentique, le propri\u00e9taire, le superficiaire ou l\u2019emphyt\u00e9ote doit lui-m\u00eame prendre les mesures n\u00e9cessaires pour demander un nouveau CPE. Il devra alors d\u00e9montrer que l\u2019obligation de r\u00e9novation mentionn\u00e9e ci-dessus a \u00e9t\u00e9 respect\u00e9e.<\/p>\n<h4><strong>B\u00e2timents r\u00e9sidentiels<\/strong><\/h4>\n<p><strong>Obligation de r\u00e9novation<\/strong><\/p>\n<p>Depuis le 1er&nbsp;janvier 2023, les propri\u00e9taires en pleine propri\u00e9t\u00e9, les superficiaires et les emphyt\u00e9otes d\u2019immeubles r\u00e9sidentiels\u2014d\u2019une maison ou d\u2019un appartement\u2014sont \u00e9galement tenus, du moins en Flandre, d\u2019effectuer les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique n\u00e9cessaires dans les cinq ans suivant l\u2019\u00e9tablissement de l\u2019acte notari\u00e9. L\u2019objectif est d\u2019obtenir un logement plus \u00e9conome en \u00e9nergie qui r\u00e9pond au moins au label CPE D.<\/p>\n<p>La norme CPE D est une \u00e9tape interm\u00e9diaire, l\u2019objectif \u00e9tant que tous les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels aient un label CPE A d\u2019ici 2050.<\/p>\n<p>Toute personne qui transf\u00e8re la pleine propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble r\u00e9sidentiel portant un certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique E ou F, ou qui \u00e9tablit ou transf\u00e8re un droit de superficie ou un droit d\u2019emphyt\u00e9ose sur ce b\u00e2timent, doit mentionner dans la publicit\u00e9 y aff\u00e9rente qu\u2019il existe une obligation de r\u00e9novation pour ce b\u00e2timent. L\u2019obligation doit \u00e9galement figurer dans l\u2019acte sous seing priv\u00e9 et dans l\u2019acte notari\u00e9.<\/p>\n<p>Les monuments et les b\u00e2timents class\u00e9s sont exclus du champ d\u2019application de l\u2019obligation de r\u00e9novation pour des raisons \u00e9videntes. Une deuxi\u00e8me exception importante est la situation o\u00f9 le b\u00e2timent r\u00e9sidentiel est d\u00e9moli dans les cinq ans suivant la signature de l\u2019acte notari\u00e9. Dans ce cas, l\u2019obligation de r\u00e9novation ne s\u2019applique pas non plus.<\/p>\n<p>\u00c0 Bruxelles et en Wallonie, il n\u2019existe pas encore d\u2019obligation de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pour les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels et non r\u00e9sidentiels. Les deux r\u00e9gions ont une vision \u00e0 long terme pour rendre leurs b\u00e2timents r\u00e9sidentiels neutres en CO<sub>2<\/sub> d\u2019ici 2050 (appel\u00e9e respectivement \u00abRenolution\u00bb et \u00abLa strat\u00e9gie wallonne \u00e0 long terme pour la r\u00e9novation des b\u00e2timents\u00bb). Il n\u2019existe toutefois pas encore de cadre contraignant.<\/p>\n<p>Contrairement \u00e0 l\u2019absence de r\u00e9glementation concernant l\u2019obligation de r\u00e9nover les b\u00e2timents, la R\u00e9gion wallonne pr\u00e9voit une r\u00e9glementation sur le CPE similaire \u00e0 celle de la Flandre. En Wallonie, la&nbsp;<strong>r\u00e9glementation PEB (Performance \u00c9nerg\u00e9tique des B\u00e2timents)<\/strong>&nbsp;fixe les exigences en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents. Le certificat PEB, qui est obligatoire lors de la vente ou de la location de b\u00e2timents r\u00e9sidentiels de plus de 50&nbsp;m\u00b2, ne doit pas dater de plus de 10&nbsp;ans. Pour les b\u00e2timents publics, cette dur\u00e9e n\u2019est que de 5&nbsp;ans.&nbsp;<\/p>\n<p>Enfin, \u00e0 Bruxelles, le <strong>certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents (PEB)<\/strong> est utilis\u00e9 pour mesurer la performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un b\u00e2timent. Le PEB est similaire au CPE en Flandre et au PEB en Wallonie.<\/p>\n<h4><strong>Coordinateur de la s\u00e9curit\u00e9<\/strong><\/h4>\n<p>Pendant les travaux de construction ou de transformation, il convient \u00e9galement d\u2019accorder une attention suffisante au r\u00f4le du coordinateur de la s\u00e9curit\u00e9. Apr\u00e8s tout, il supervise la s\u00e9curit\u00e9 sur le site et est charg\u00e9 de r\u00e9duire le risque d\u2019accidents du travail sur le site et aux alentours. Cela s\u2019applique aux b\u00e2timents r\u00e9sidentiels et non r\u00e9sidentiels.<\/p>\n<p>Le coordinateur de la s\u00e9curit\u00e9 est pr\u00e9sent sur le site<strong>&nbsp;<\/strong>du d\u00e9but \u00e0 la fin des travaux<strong>.<\/strong> Lors de l\u2019\u00e9laboration du plan de construction ou d\u2019am\u00e9nagement, il doit identifier tous les risques possibles pendant les travaux. Sur la base des r\u00e9sultats de la coordination de la s\u00e9curit\u00e9, le plan doit n\u00e9cessairement \u00eatre adapt\u00e9.<\/p>\n<p>Lors de la phase de conception, l\u2019architecte assure&nbsp;g\u00e9n\u00e9ralement&nbsp;lui-m\u00eame la coordination de la s\u00e9curit\u00e9. En revanche, dans la phase d\u2019ex\u00e9cution, le&nbsp;ma\u00eetre d\u2019ouvrage d\u00e9signe un coordinateur de la s\u00e9curit\u00e9 qualifi\u00e9. Il s\u2019agit alors souvent d\u2019une entreprise certifi\u00e9e comme, par exemple, un bureau d\u2019\u00e9tudes.<\/p>\n<p>\u00c0 partir du moment o\u00f9 deux entrepreneurs ou plus travaillent simultan\u00e9ment sur le projet de construction, la coordination de la s\u00e9curit\u00e9 est obligatoire (m\u00eame si ces entrepreneurs ne sont jamais sur le chantier en m\u00eame temps). Si tous les travaux du projet sont r\u00e9alis\u00e9s par un seul entrepreneur, mais que celui-ci travaille avec des sous-traitants, un coordinateur de la s\u00e9curit\u00e9 devra tout de m\u00eame \u00eatre d\u00e9sign\u00e9. Un coordinateur de s\u00e9curit\u00e9 est donc obligatoire dans presque toutes les nouvelles constructions ou r\u00e9novations.<\/p>\n<p>\u00c0 la lumi\u00e8re de ce qui pr\u00e9c\u00e8de, il convient d\u2019\u00e9tablir une distinction en fonction de l\u2019ampleur du chantier:<\/p>\n<ul>\n<li>Pour les&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/bouwen-wonen-en-energie\/bouwen-en-verbouwen\/tijdens-de-werken\/veiligheidscoordinator-bij-bouwwerken\">chantiers&nbsp;<\/a>d\u2019une superficie inf\u00e9rieure \u00e0 500&nbsp;m<sup>2<\/sup>, l\u2019entrepreneur lui-m\u00eame peut assumer la fonction de coordinateur de la s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n<li>Pour les chantiers de plus de 500&nbsp;m<sup>2<\/sup>, cette pratique est interdite et un coordinateur de la s\u00e9curit\u00e9 certifi\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 par le client.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Dossier d\u2019intervention ult\u00e9rieure<\/strong><\/h4>\n<p>Outre la performance \u00e9nerg\u00e9tique et la s\u00e9curit\u00e9 sur le site, le dossier d\u2019intervention ult\u00e9rieure (DIU) d\u2019un chantier de construction fait \u00e9galement l\u2019objet d\u2019une attention particuli\u00e8re. Le DIU est le fichier contenant tous les \u00e9l\u00e9ments qui peuvent \u00eatre utiles dans le cadre de travaux ult\u00e9rieurs sur un b\u00e2timent.<\/p>\n<p>Le DIU contient au moins les \u00e9l\u00e9ments suivants:<\/p>\n<ul>\n<li>les plans et dessins de la structure de la maison et des installations techniques pr\u00e9sentes (chauffage central, plomberie, \u00e9lectricit\u00e9, etc.);<\/li>\n<li>des indications sur les lignes de services (encastr\u00e9es) (eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, ventilation, etc.) et les dangers cach\u00e9s;<\/li>\n<li>un cahier des charges avec un aper\u00e7u des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s;<\/li>\n<li>des instructions pour l\u2019entretien, la r\u00e9paration, la transformation et le d\u00e9montage du b\u00e2timent et des installations techniques;<\/li>\n<li>les factures d\u2019achat et les certificats de garantie;<\/li>\n<li>les noms et les coordonn\u00e9es de l\u2019architecte, du coordinateur de la s\u00e9curit\u00e9 et des principaux entrepreneurs qui ont construit ou r\u00e9nov\u00e9 le b\u00e2timent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un DIU est obligatoire pour tout b\u00e2timent dont la construction a d\u00e9but\u00e9 apr\u00e8s le 01.05.2001 ou sur lequel des travaux de r\u00e9novation ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s par un ou plusieurs entrepreneurs depuis cette date.<\/p>\n<p>La valeur du DIU ne doit pas \u00eatre sous-estim\u00e9e. Il s\u2019agit d\u2019un \u00e9l\u00e9ment indissociable d\u2019une maison ou d\u2019un b\u00e2timent. Il doit rester dans le b\u00e2timent pendant toute sa dur\u00e9e de vie, m\u00eame apr\u00e8s sa vente.<\/p>\n<p>Lorsqu\u2019un b\u00e2timent change de propri\u00e9taire, l\u2019ancien propri\u00e9taire transmet le DIU au nouveau. Ce transfert est g\u00e9n\u00e9ralement consign\u00e9 dans l\u2019acte notari\u00e9 confirmant le transfert de l\u2019immeuble.<\/p>\n<p>Si le vendeur ne dispose pas d\u2019un DIU obligatoire\u2014par exemple s\u2019il n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9 ou s\u2019il est introuvable\u2014il doit faire pr\u00e9parer le dossier par un coordinateur de s\u00e9curit\u00e9 ou un architecte \u00e0 ses frais, au plus tard au moment de la signature de l\u2019acte. En effet, sans DIU, les interventions effectu\u00e9es sur la structure au cours de l\u2019historique de la construction ne sont que des suppositions.<\/p>\n<h4><strong>Circulaire sur la (re)construction de biens immobiliers<\/strong><\/h4>\n<p>Enfin, nous attirons l\u2019attention sur le lien entre les initiatives pr\u00e9c\u00e9dentes des r\u00e9gions respectives en Belgique concernant la performance \u00e9nerg\u00e9tique et la construction circulaire. Avec la circularit\u00e9 dans la construction, tous les impacts environnementaux du b\u00e2timent sont pris en compte. Il s\u2019agit principalement de la consommation d\u2019\u00e9nergie du b\u00e2timent, mais l\u2019impact environnemental de la production et du transport des mat\u00e9riaux n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9novation est \u00e9galement pris en compte. La construction circulaire\u2014et donc aussi la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique\u2014cherchera \u00e0 pr\u00e9server autant que possible le b\u00e2timent existant et \u00e0 revaloriser les mat\u00e9riaux pr\u00e9sents en les r\u00e9utilisant dans la r\u00e9novation elle-m\u00eame ou dans d\u2019autres projets. Plus les r\u00e9glementations sur la (re)construction \u00e9nerg\u00e9tiquement efficace seront mises en \u0153uvre, plus la circularit\u00e9 jouera un r\u00f4le. La construction circulaire est donc une priorit\u00e9 pour aujourd\u2019hui, mais aussi certainement pour l\u2019avenir.<\/p>\n<p>Gregory Grouwels, Aliz\u00e9e Cordie<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diverses raisons expliquent pourquoi la r\u00e9novation est en plein essor.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1368,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[],"class_list":["post-2051","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-partnerblog-fr"],"blocksy_meta":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>R\u00e9novation de biens immobiliers : quels sont les points \u00e0 prendre en compte? - IBJ - IJE<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/ibj.be\/fr\/partnerblog-fr\/renovation-de-biens-immobiliers-quels-sont-les-points-a-prendre-en-compte\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"R\u00e9novation de biens immobiliers : quels sont les points \u00e0 prendre en compte? 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